Calvi
Jeanbrun ou LMNP*
Villa Printemps
56 appartements du T1 au T4 avec terrasses, à proximité de la plage de Calvi.
À partir de169 000 €
Découvrir
Guide fiscal immobilier
neuf
Défiscalisation immobilière en Corse
Comparez les leviers fiscaux adaptés à l’immobilier neuf en Corse : LMNP, Jeanbrun, VEFA patrimoniale et stratégie locative sur les secteurs les plus recherchés de l’île.
Revenus locatifs
LMNP
Immobilier neuf
VEFA
Relance logement
Jeanbrun
Objectif
Optimiser la fiscalité
selon le mode de location et les conditions applicables.
Support
Immobilier neuf
résidences, appartements, villas.
Stratégie
Revenus locatifs
meublée ou nue selon la stratégie retenue.
Patrimoine
Long terme
transmission et constitution patrimoniale.
Les dispositifs disponibles
Choisir la bonne stratégie fiscale
La défiscalisation immobilière en Corse dépend de votre profil, de votre fiscalité, du bien choisi et de l’objectif : réduction d’impôt, revenus locatifs optimisés ou acquisition patrimoniale.
LMNP
Location meublée, régime réel, amortissement comptable et loyers optimisés.
DécouvrirJeanbrun
Dispositif fiscal appliqué à l’immobilier neuf selon conditions d’éligibilité.
Voir le guideVEFA
Acheter dans le neuf pour profiter de normes récentes et d’une valeur patrimoniale.
ProgrammesPatrimonial
Sélectionner un actif rare, bien placé, transmissible et cohérent avec votre horizon.
Être conseilléParcours investisseur
De l’analyse fiscale à la réservation du programme
Une défiscalisation réussie ne commence pas par le choix d’un bien, mais par une analyse du profil fiscal, du budget, de la durée de détention et du potentiel locatif réel.
01
Analyse fiscale
Impôt, revenus, capacité d’épargne, horizon et objectifs patrimoniaux.
02
Choix du dispositif
LMNP pour la location meublée, Relance logement / Jeanbrun pour une location nue éligible, ou stratégie patrimoniale selon votre situation.
03
Sélection du programme
Ville, typologie, prix, tension locative, qualité de construction et prestations.
04
Réservation & accompagnement
Montage financier, fiscal, notaire, gestion locative et suivi jusqu’à la livraison.
Où investir
Les secteurs corses à étudier
Les meilleurs secteurs combinent demande locative, rareté foncière, accès aux services et attractivité touristique.
Porto-Vecchio
Littoral premium, forte attractivité touristique et marché patrimonial.
Ajaccio
Ville capitale, demande résidentielle, port, aéroport et services.
Calvi
Balagne, offre neuve limitée, plages et intérêt patrimonial à étudier selon le bien.
Lumio
Sant’Ambroggio, marina, résidence secondaire et location meublée.
Bonifacio
Adresse emblématique du sud, marché sélectif et offre immobilière à analyser au cas par cas.
Propriano
Golfe du Valinco, port, littoral et équilibre résidence/locatif.
Programmes éligibles à étudier
Sélection d’opportunités en Corse
* Les mentions LMNP ou Jeanbrun indiquent des stratégies fiscales possibles à étudier. Elles ne garantissent pas l’éligibilité et correspondent à des modes de location différents.
Une sélection de programmes à étudier selon votre projet, le mode de location envisagé et les conditions d’éligibilité applicables.
Calvi
LMNP
Résidence Côté Mer
33 appartements T2/T3 dans la pinède, face à la plage de Calvi.
À partir de195 000 €
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Lumio
Jeanbrun ou LMNP*
Résidence A Marina - Bât A
Appartements T2 à T4 à quelques mètres du port de Sant’Ambroggio.
À partir de195 000 €
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Lecci
Jeanbrun ou LMNP*
Résidence Fiori di Cala Rossa
Résidence réhabilitée du T1 au T4 à proximité de Cala Rossa et Saint-Cyprien.
À partir de150 000 €
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Calvi
Jeanbrun ou LMNP*
Lecci
LMNP
Cala Rossa Bay
Villas neuves premium dans un secteur littoral recherché.
À partir deSur demande
Découvrir
Questions fréquentes
FAQ défiscalisation immobilière en Corse
Quels dispositifs existent pour investir en Corse ?
Les stratégies les plus utilisées sont le LMNP, le Jeanbrun, la VEFA patrimoniale et l’investissement locatif meublé ou longue durée.
Le LMNP est-il adapté à la Corse ?
Oui, surtout sur les secteurs où la demande locative meublée et saisonnière est soutenue, sous réserve du respect des règles locales.
Le neuf est-il préférable pour défiscaliser ?
Le neuf apporte des garanties, des normes récentes, des frais maîtrisés et des dispositifs fiscaux spécifiques selon les programmes.
Comment choisir un programme ?
Il faut comparer ville, prix, typologie, prestations, horizon de détention, demande locative et fiscalité personnelle.
Construire votre stratégie fiscale en Corse
Un conseiller peut analyser votre profil, votre budget et les programmes les plus cohérents avec vos objectifs.
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