Document Confidentiel
RAPPORT D'ÉTUDE FINANCIÈRE
Résidence Palombaggia, Porto-Vecchio
DATE D'ÉTUDE
RÉFÉRENCE
PV-2024-0892-CORSE
Synthèse Décisionnelle
Supérieur à la moyenne du secteur (2.9%)
Total cumulé sur une période de 12 ans
Moyenne mensuelle après avantage fiscal
Détails de l'Acquisition
| Désignation | Valeur (€) | Observations |
|---|---|---|
| Prix d'Acquisition (TTC) | 350,000 € | Frais de notaire réduits inclus |
| Apport Personnel | 45,000 € | 12.8% du capital total |
| Loyer Mensuel Estimé (HC) | 950 € | Étude de marché Porto-Vecchio 2024 |
| Charges & Assurances | 1,250 € | Projection annuelle provisionnelle |
Optimisation Fiscale
Option LMNP (Amortissement)
RECOMMANDÉ- check_circle Revenus locatifs non imposés pendant 15+ ans
- check_circle Récupération de la TVA (58,333 €)
- check_circle Flexibilité totale de revente
Dispositif de Défiscalisation Directe
- remove_circle Réduction d'impôt immédiate (Capping fiscal)
- remove_circle Contraintes de loyer et de ressources locataires
- remove_circle Engagement de conservation de 9 à 12 ans
Projection de Patrimoine (20 Ans)
RENDU ARCHITECTURAL
Situation Géographique
La Résidence Palombaggia bénéficie d'un emplacement stratégique rare, à seulement 800m des plages les plus renommées de Corse. Cette proximité garantit une vacance locative nulle et une valorisation patrimoniale continue (+4.2% annuel constaté sur le secteur).
Avis de l'Expert
"Ce dossier présente un profil de risque extrêmement faible grâce à l'équilibre entre la rareté foncière de Porto-Vecchio et l'optimisation fiscale en LMNP. L'apport initial permet de maintenir un cash-flow quasi-neutre dès la première année, transformant un impôt passif en capital immobilier tangible."
Jean-Baptiste Mori
Expert Fiscal - Investir Immobilier Corse